전세 오피스텔 집주인 파산절차 중 경매 관련

1. 개인파산절차에서 채무자의 재산에 대한 처분권은 파산관재인에게 귀속됩니다. 따라서 개인파산선고 당시에 임의경매가 진행중인 경우에는 대부분 파산관재인이 채무자지위승계및 배당금교부신청을 해서, 경락대금에서 별제권자가 배당받고 남은 잉여금이 있을 경우 파산재단으로 귀속시켜서 파산채권자들에게 배당할 재원으로 사용하게 됩니다. 2. 특히 파산채무자 소유의 주택이 있을 경우, 파산관재인은 파산법원의 허가를 조건으로 해당 주택을 임의매각할 수 있으며 , 금융기관같은 별제권자에게는 이자 등 채권의 상당부분을 포기 내지 감액시켜 신속한 매각을 진행시키는 경우도 있습니다. 3. 귀하의 질문내용에 의하면 귀하께서 1순위라고 기재하셨으므로,파산관재인은 대항력을 취득한 임차인인 귀하에게 해당주택을 매수하도록 권유한 것으로 보이며, 매매금액에 대하여 어느 정도 합의가 되면 파산관재인은 파산법원의 허가를 조건으로 임차인 등에게 매각할 수 있습니다. 4. 또한 주택임대차보호법상 경락인은 임대인의 지위를 승계하도록 규정하고 있으므로,대항력을 갖춘 임차인이 있을 경우 경락인은 임차인에게 임대보증금을 변제할 책임이 있으므로 귀하께서 경매절차에서 배당받지 못한 잔존금액이 있을 경우 경락인으로부터 잔존임대차보증금을 변제받을 수 있습니다. 5. 추가 문의사항에 대하여 연락을 주시면 보다 자세하게 답변해 드리겠습니다.