임차건물 수리 완료까지 차임 지급 거부에 대하여 문의드립니다.

1. 내용증명에 수리가 완료될 때까지 차임 전부 지급을 거부한다고 하여도 임차인에게 불리한 점이 없나요? 추후에 소송을 당하거나 등등 - 하자보수 문제로 월세 지급을 거부한다면 임대인은 그것을 기하여 계약해지나 명도요구를 할 수 있기때문에 주의하실 필요가 있습니다. 하자보수요청과 월세부분은 서로 협의되지 않는 한 별개로 사안판단이 필요합니다. 방음 문제로 월세 지급을 거절하여 월차임료 3기에 이르는 금액을 연체한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 2. 수리가 완료되면 지급거부했던 차임을 모두 지급해야하나요? - 월세부분 차감이나 공제에 대한 임대인의 동의나 협의가 없다면 부담하는 것이 원칙입니다. 3. 수리를 거부하고 계약해지를 하게 될 경우, 지급 거부한 차임을 모두 지급해야하나요? - 하자 부분에 대한 계약해지 사유가 된다면 계약해지와 명도한 날까지 월세를 지급해야 합니다. 4. 임대인은 수리를 거부하고 임차인은 차임지급 거부하고 갈등이 지속되다가 계약만료일이 되면 지급거부한 차임을 모두 지급해야 하나요? - 네 그렇습니다. 위 사건에 관하여 귀하께서 월세를 납부 거부할 경우 임대인은 임대차 계약해지 요청할 수 있고, 명도요구와 월세청구도 가능합니다. 이에 따라, 하자보수요청과 별개로 월세 의무는 지키시되, 하자보수요청에 따른 손해를 보전(월세 차감이나 공제 등)받거나, 계약해지로 다투셔야 합니다. 이 점 주의하여 대응해야 합니다. 내용증명 작성대행이나 법리검토 등 혼자 진행하시기 힘드시다면 연락주세요. 감사합니다.