전세로 들어간 건물이 경매로 넘어가서 전세금을 다 못 받을 때 잔금 회수 가능한가요?

Question

안녕하세요.
현재 근린생활시설(고시원)의 계약이 만기되었지만, 임대인에게 전세금을 5500만원을 반환 받지 못하였습니다.  임대인이 계속 반환이 어렵다는 말을 하여 최악의 경우 해당 건물이 경매에 넘어갈 수 있는 상황인데요. 경매에 넘어갈 시  근저당 및 선순위세입자 보증금을 지불하고나면 저는 최우선변제금 2700만원 정도밖에 수령할 수 없는 상황인데요. 이런 경우 임대인으로 부터 나머지 전세보증금 2800만원에 대해 회수 할 수 있는 방법이 있나요?

김일권 변호사 · Answer

1. 경매절차에서 받지 못한 보증금은 임대인의 별도 재산(차량, 동산, 부부 공동 명의 재산 등)에 대하여 그 재산에 가압류, 강제집행을 통하여 배상받을 수 있습니다.
﻿2. 변호사의 도움을 받아 적극 대응하는 것이 법적 불이익이 없습니다.